2024년 공인중개사 시험을 준비하는 모든 응시생 여러분께, 여정의 시작에 서 있는 여러분을 진심으로 응원합니다. 이 길을 선택한 당신은 이미 큰 도전에 발을 내딛은 것입니다. 앞으로의 여정은 결코 쉽지 않을 수 있지만, 여러분의 노력과 열정이면 분명히 꿈을 실현할 수 있을 것입니다. 이 글을 통해 2024년 공인중개사 시험의 일정, 응시 자격, 출제 범위와 같은 필수 정보를 명확하고 알기 쉽게 정리하여 제공하고자 합니다. 이 정보가 여러분의 시험 준비에 도움이 되길 바라며, 시험 준비 과정에서 겪게 될 어려움들을 함께 극복해 나가기를 응원합니다.
공인중개사란
공인중개사는 부동산 중개, 관리, 컨설팅, 분양 대행, 경매 대리 등 다양한 업무를 수행할 수 있도록 자격증을 취득한 전문가입니다.
2024년 공인중개사 시험일정
| 시험 | 접수기간 | 시험일 | 합격자발표 |
|---|---|---|---|
| 2024년 제35회 1, 2차 |
8.5(월)~8.9(금) 5일간 [추가접수 10/1~2] |
10.26(토) | 11.27(수) |
2024년에 제35회 공인중개사 시험이 있습니다. 접수기간은 8월 5일부터 9일까지 5일간이며, 추가 접수는 10월 1일부터 2일까지 받습니다. 시험일은 10월 26일 토요일이며, 1차와 2차 시험이 동시에 치러집니다. 합격자 발표는 11월 27일 수요일에 있을 예정입니다.
공인중개사 시험 시간
| 구 분 | 교시 | 시험 과목 | 시험시간 | 문항 |
|---|---|---|---|---|
| 제1차시험 | 1교시 | 1) 부동산학개론 2) 민법 및 민사특별법 |
09:30 ～ 11:10 (100분) |
과목당 40문항 (총 80문항) |
| 제2차시험 | 1교시 | 1) 공인중개사법 2) 부동산공법 |
13:00 ～ 14:40 (100분) |
과목당 40문항 (총 80문항) |
| 2교시 | 1) 부동산공시법 2) 부동산세법 |
15:30 ～ 16:20 (50분) |
총 40문항 |
- 제1차 시험은 1교시로 구성되어 있으며, 부동산학개론, 민법 및 민사특별법 과목이 출제됩니다. 시험 시간은 오전 9시 30분부터 11시 10분까지 100분입니다. 각 과목당 40문제씩 총 80문제가 객관식 5지선다형으로 출제됩니다.
- 제2차 시험은 1교시와 2교시로 나누어집니다.
1교시는 공인중개사법, 부동산공법 과목이 출제되며 시험 시간은 오후 1시부터 2시 40분까지 100분입니다. 각 과목당 40문제씩 총 80문제가 출제됩니다.
2교시는 부동산공시법, 부동산세법 과목이 출제되며 시험 시간은 오후 3시 30분부터 4시 20분까지 50분입니다. 총 40문제가 출제됩니다. - 모든 시험은 객관식 5지선다형으로 치러집니다.
공인중개사 시험 출제범위
| 구분 | 시험과목 | 시험범위 | 출제비율 |
|---|---|---|---|
| 제1차 시험 | 부동산학개론 | 1. 부동산학개론 | 85% 내외 |
| 2. 부동산감정평가론 | 15% 내외 | ||
| 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정 |
1. 민법의 범위 1) 총칙 중 법률행위 2) 질권을 제외한 물권법 3) 계약법 중 총칙·매매·교환·임대차 |
85% 내외 | |
| 2. 민사특별법의 범위 1) 주택임대차보호법 2) 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 3) 가등기담보 등에 관한 법률 4) 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 5) 상가건물 임대차보호법 |
15% 내외 | ||
| 제2차 시험 | 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무 |
1. 공인중개사법 2. 부동산 거래신고에 관한 법률 |
70% 내외 |
| 3. 중개실무 *2019년부터 "부동산거래 전자계약"내용 포함 |
30% 내외 | ||
| 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정 |
1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 | 30% 내외 | |
| 2. 도시개발법 3. 도시 및 주거환경정비법 |
30% 내외 | ||
| 4. 주택법 5. 건축법 6. 농지법 |
40% 내외 | ||
| 부동산공시에 관한 법령 (부동산등기법, 지적법) 및 부동산 관련 세법 |
1. 부동산등기법 | 30% 내외 | |
| 2. 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 제2장 제4절 및 제3장 | 30% 내외 | ||
| 3. 부동산 관련 세법 (상속세, 증여세, 법인세, 부가가치세 제외) |
40% 내 |
부동산학 개론 시험범위
| 구 분 | 목 차 | |
|---|---|---|
| 1. 부동산학 총론 | 1) 부동산의 개념과 분류 2) 부동산의 특성(속성) |
|
| 2. 부동산학 각론 | 1) 부동산경제론 | ① 부동산의 수요와 공급 ② 부동산가격이론 |
| ③ 부동산의 경기변동 | ||
| 2) 부동산시장론 | ① 부동산시장 ② 입지 및 공간구조론 | |
| 3)부동산정책론 | ① 부동산정책의 의의 및 기능 ② 토지정책 | |
| ③ 주택정책 ④ 부동산 조세정책 | ||
| 4)부동산투자론 | ① 부동산투자 이론 ② 부동산 투자분석 및 기법 | |
| 5)부동산금융론 | ① 부동산 금융․증권론 | |
| 6)부동산개발 및 관리론 | ① 부동산 이용 및 개발 ② 부동산 관리 ③ 부동산 마케팅 |
|
| 부동산 감정평가론 | ① 감정평가의 기초이론 ② 감정평가방식 ③ 부동산가격공시제도 | |
공인중개사 합격기준
1차 시험 합격기준
- 각 과목 만점 100점 기준
- 각 과목에서 40점 이상
- 전 과목 평균 60점 이상 득점
2차 시험 합격기준
- 각 과목 만점 100점 기준
- 각 과목에서 40점 이상
- 전 과목 평균 60점 이상 득점
유의사항
- 1차 시험에 불합격한 경우 2차 시험 성적은 무효 처리됨(공인중개사법 시행령 제5조제3항)
따라서 1차, 2차 모두 합격해야 최종 합격이 인정됨
요약하면, 1차와 2차 각각 과목별 40점, 평균 60점 이상을 얻어야 하며, 1차에 불합격 시 2차는 무효가 되니 동차 합격을 노리고 시험에 임한다면 1차는 확실히 합격한다는 각오로 시험에 임해야 합니다.
2024년 공인중개사 시험 원서접수
공인중개사 시험 원서는 국가자격시험 공인중개사 홈페이지(www.Q-Net.or.kr/site/junggae)에서 인터넷으로 접수할 수 있습니다. 인터넷 원서접수 시에는 최근 6개월 이내에 촬영한 여권용 사진(3.5cm×4.5cm) JPG 파일을 등록해야 합니다.
인터넷 접수가 어려운 수험생을 위해 공단의 권역별 지역본부 및 지사에서 인터넷 원서접수 도우미 서비스를 제공하고 있습니다. 다만, 이 서비스는 토요일, 일요일, 공휴일에는 운영되지 않습니다. 지역본부나 지사를 직접 방문할 경우에는 신분증, 사진 1매(3.5cm×4.5cm), 전자결제 수단(신용카드, 결제통장 등)을 지참해야 합니다.