근저당설정금액 120% 이유

근저당설정금액의 비밀부동산 대출을 받을 때 흔히 마주치는 근저당설정금액. 대출금액의 120%로 설정되는 이 금액의 의미를 아시나요? 단순히 은행의 욕심일까요? 아닙니다. 이는 채무자와 채권자 모두를 위한 안전장치입니다.근저당권의 본질근저당권은 채무자가 대출금을 상환하지 못할 경우를 대비한 은행의 보험과 같습니다. 부동산을 담보로 잡아 채무 불이행 시 해당 부동산을 처분하여 대출금을 회수할 수 있는 권리를 말합니다. 그렇다면 왜 대출금액보다 20%나 더 많은 금액으로 근저당권을 설정하는 걸까요?120% 설정의 숨은 이유근저당설정금액을 대출금액의 120%로 잡는 데에는 몇 가지 중요한 이유가 있습니다.이자 보장: 대출금 상환이 지연될 경우 발생하는 이자를 커버하기 위함입니다. 정상 이자뿐만 아니라 연체 이자..

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• · 2025. 1. 16.
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가압류와 가등기 설정 시 대출 가능 여부

부동산 대출의 복잡한 세계부동산 시장에서 대출은 많은 이들에게 중요한 수단입니다. 하지만 가압류나 가등기가 설정된 부동산의 경우, 대출 과정이 순탄치 않을 수 있습니다. 이러한 상황에서 대출이 가능한지, 그리고 어떤 절차를 거쳐야 하는지 알아보겠습니다.가압류와 가등기의 의미가압류와 가등기는 부동산에 대한 권리 관계를 나타내는 중요한 법적 조치입니다. 가압류는 채권자가 채무자의 재산을 임시로 압류하는 것을 의미하며, 가등기는 향후 소유권 이전이나 저당권 설정을 위해 미리 등기를 해두는 것을 말합니다. 이러한 조치들은 부동산의 가치와 거래 가능성에 큰 영향을 미칩니다.가압류와 가등기 설정 시 대출의 어려움가압류나 가등기가 설정된 부동산에 대해 대출을 받는 것은 일반적으로 매우 어렵습니다. 금융기관은 이러한 ..

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• · 2025. 1. 16.
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고정금리와 변동금리의 춤, 대출금리 선택의 지혜

대출을 받을 때 가장 큰 고민거리 중 하나는 바로 금리 선택입니다. 고정금리와 변동금리, 이 두 금리 유형은 마치 춤을 추는 한 쌍의 파트너와 같습니다. 때로는 조화롭게 움직이고, 때로는 서로 다른 방향으로 움직이며 대출자들의 선택을 기다립니다. 오늘은 이 두 금리 유형의 특성과 선택 기준에 대해 자세히 알아보겠습니다.고정금리와 변동금리: 두 얼굴의 대출금리대출금리는 크게 고정금리와 변동금리로 나눌 수 있습니다. 이 두 금리 유형은 각각 독특한 특성을 가지고 있어, 대출자의 상황에 따라 유불리가 달라질 수 있습니다.고정금리는 대출 기간 동안 금리가 변하지 않는 방식입니다. 마치 단단한 바위와 같이, 시장의 파도에 흔들리지 않고 처음 약정한 금리를 유지합니다. 이는 예측 가능성이 높아 안정적인 재무 계획을..

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• · 2024. 12. 9.
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제1금융권과 제2금융권의 차이점, 은행 종류와 특징 비교

금융 생활에서 제1금융권과 제2금융권이라는 용어를 자주 접하게 됩니다. 이 두 금융권의 차이점을 이해하는 것은 개인의 재무 관리에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다. 이 글에서는 제1금융권과 제2금융권의 주요 차이점, 각 금융권에 속하는 은행의 종류, 그리고 이들의 특징을 자세히 살펴보겠습니다.제1금융권과 제2금융권의 정의와 주요 차이점제1금융권과 제2금융권은 금융 기관을 구분하는 비공식적인 용어입니다. 이 구분의 주요 기준은 은행법의 적용 여부와 중앙은행의 규제 대상 여부입니다.제1금융권은 은행법의 적용을 받는 예금은행을 의미합니다. 이들은 중앙은행이 공급하는 본원통화를 기반으로 예금을 창출하며, 자금 조달이 상대적으로 용이합니다. 또한, 정부의 정책 지원이 집중되는 경향이 있어 주택청약종합저축과 같은 ..

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• · 2024. 12. 2.
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제1금융권과 제2금융권 비교 분석

첫 월급을 받은 사회초년생 여러분, 어떤 은행에 계좌를 개설해야 할지 고민되시나요? 금융 상품을 선택할 때 '제1금융권'과 '제2금융권'이라는 용어를 자주 접하게 됩니다. 이 두 금융권의 차이를 제대로 이해하고 있다면, 여러분의 재무 목표에 맞는 최적의 선택을 할 수 있을 것입니다. 이 글에서는 제1금융권과 제2금융권의 특징, 장단점, 그리고 각 금융권에서 제공하는 주요 상품들을 상세히 비교 분석하여 여러분의 현명한 금융 생활을 돕고자 합니다.제1금융권과 제2금융권의 정의와 구분제1금융권과 제2금융권은 금융기관의 특성과 적용되는 법률에 따라 구분됩니다. 제1금융권은 한국은행이 공급하는 통화로 예금을 창출하고, 은행법의 적용을 받는 기관을 말합니다. 여기에는 시중은행(KB국민은행, 신한은행 등), 지방은행..

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• · 2024. 12. 2.
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연체 없이도 신용등급 하락, 숨겨진 원인과 대책

신용등급은 우리의 금융 생활에 지대한 영향을 미치는 중요한 지표입니다. 하지만 많은 사람들이 연체만 하지 않으면 신용등급이 안전하다고 생각하는 오류를 범합니다. 실제로 연체가 없어도 신용등급이 하락할 수 있는 여러 요인들이 존재합니다. 이러한 숨겨진 원인들을 파악하고 대비하는 것이 건강한 금융 생활의 핵심입니다.신용등급 하락의 숨겨진 원인들신용등급 하락은 단순히 연체만으로 발생하지 않습니다. 다양한 금융 활동과 소비 패턴이 복합적으로 작용하여 신용등급에 영향을 미칩니다. 주목해야 할 주요 원인들은 다음과 같습니다.1. 과도한 신용카드 한도 사용: 신용카드 한도를 최대한 활용하는 것은 위험 신호로 간주됩니다. 신용평가기관은 이를 재정적 압박의 징후로 해석하여 신용등급을 낮출 수 있습니다. 전문가들은 신용카..

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• · 2024. 8. 30.
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