HUG 전세 보증보험 가입 조건, 방법, 보증 금액, 제출 서류 완벽 정리
전세 계약을 할 때 가장 큰 걱정은 계약 종료 후 전세보증금을 안전하게 돌려받을 수 있느냐는 점입니다. 최근 전세사기 피해 사례가 증가하면서 전세보증보험의 중요성이 더욱 커지고 있습니다. 오늘은 HUG 전세 보증보험에 대해 가입 조건부터 방법, 보증 금액, 필요 서류까지 상세히 알아보겠습니다.
HUG 전세 보증보험이란?
HUG 전세 보증보험은 전세 계약 종료 후 임대인(집주인)이 임차인(세입자)에게 전세금을 반환하지 못할 경우, 주택도시보증공사(HUG)가 임차인에게 전세금을 대신 반환해주는 제도입니다. 이는 전세금을 안전하게 지키는 중요한 안전망 역할을 합니다.
전세보증보험은 HUG(주택도시보증공사) 외에도 HF(한국주택금융공사), SGI(서울보증보험)에서도 제공하고 있으나, 현재 시장에서는 HUG가 가장 높은 점유율을 보이고 있습니다.
HUG 전세 보증보험 가입 조건
HUG 전세 보증보험에 가입하기 위해서는 다음과 같은 조건들을 충족해야 합니다.
- 보증 대상 전세보증금
- 수도권: 7억원 이하
- 그 외 지역: 5억원 이하
- 주택 유형
- 단독주택, 다가구주택, 다중주택, 연립주택, 다세대주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트 등이 해당됩니다.
- 주거용 오피스텔의 경우 전세계약서나 중개대상물확인서에 주거용 표기가 있어야 합니다.
- 전세계약 조건
- 전세계약 기간이 1년 이상이어야 합니다.
- 공인중개사를 통해 체결(날인)한 전세계약서여야 합니다.
- 전세보증금 반환채권에 대한 담보나 양도를 금지하는 특약이 없어야 합니다.
- 부채비율 조건
- 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 주택가격의 90% 이내여야 합니다.
- 단독, 다중, 다가구 주택의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액이 주택가액의 80% 이내여야 합니다.
- 신청 기한
- 신규 계약: 전세계약서상 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날부터 전세계약기간의 1/2이 경과하기 전까지
- 갱신 계약: 갱신 전세계약서상 전세계약기간의 1/2이 경과하기 전까지
HUG 전세 보증보험 가입 방법
HUG 전세 보증보험은 다양한 채널을 통해 가입할 수 있습니다.
온라인 가입 방법
- HUG 모바일 앱
- 앱 설치 후 개인정보 입력 및 필요 서류 업로드
- 네이버 부동산
- 네이버 부동산 > 금융상품 > 전세보증금반환보증
- 카카오페이
- 카카오페이 > 간편보험 > 전세보증금반환보증
- 토스
- 토스 > 전체 > 부동산 > 전세보증금반환보증
모바일로 가입하면 보증료의 3%를 할인받을 수 있는 장점이 있습니다.
오프라인 가입 방법
- HUG 지사 방문
- 가까운 HUG 지사를 방문하여 상담 후 가입
- 위탁 은행 방문
- 신한은행, 국민은행, 우리은행, 광주은행, KEB하나은행, IBK기업은행, NH농협은행, 경남은행, 부산은행, 수협 등 위탁 은행에서 신청 가능
HUG 전세 보증보험 보증 금액 및 보증료
보증 한도
보증 한도는 주택가격 × 담보인정비율 90%에서 선순위채권을 제한 금액입니다. 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 90% 이내여야 합니다.
예를 들어, 주택 가격이 1억원이라면 보증 한도는 9천만원이 됩니다. 만약 전세보증금이 9천만원을 초과한다면 가입이 불가능합니다.
보증료 계산
보증료는 다음과 같은 방식으로 계산됩니다.보증금액 × 보증료율 × 전세계약기간/365
보증료율은 전세보증금액, 주택유형, 부채비율에 따라 다르며, 일반적으로 0.115%~0.154% 범위입니다.
예시:- 전세보증금 8천만원, 부채비율 80% 이하인 아파트, 2년 계약의 경우 8천만원 × 0.115% × 2 = 184,000원 (월 약 15,000원)- 전세보증금 2억원, 부채비율 80% 이하인 단독/다가구, 2년 계약의 경우 2억원 × 0.146% × 2 = 584,000원 (월 약 48,000원)
보증료 할인 혜택
HUG 전세 보증보험은 다양한 할인 혜택을 제공합니다.
- 사회배려계층 할인 (40~60%)
- 저소득가구, 한부모가족, 고령자단독 세대주: 60% 할인
- 다자녀가구, 장애인가구, 신혼부부가구, 다문화가구, 국가유공자가구: 50% 할인
- 기타 할인
- 모범납세자: 10% 할인
- 전자계약, 비대면보증, 일시납: 3% 할인
HUG 전세 보증보험 제출 서류
HUG 전세 보증보험 가입을 위해 필요한 서류는 다음과 같습니다. 모든 서류는 보증신청일 기준 1개월 이내 발급된 것이어야 합니다.
기본 제출 서류
- 임차인 신분증 (사본)
- 개인사업자의 경우 사업자등록증 사본 추가 제출
- 확정일자부 전세계약서 (사본)
- 계약기간 1년 이상 및 공인중개사 날인 필수
- 갱신계약의 경우 최초 전세계약서 포함하여 제출
- 전세보증금 지급 확인서류
- 무통장입금증 또는 계좌이체내역
- 공인중개사 발급 영수증(중개사 날인 필수)
- 임대인이 확인한 영수증(전세계약서의 임대인 날인과 동일)
- 부동산등기사항전부증명서
- 대법원 인터넷등기소에서 발급 가능
- 주민등록등본
- 주민센터 또는 민원24 사이트에서 발급 가능
- 전입세대열람내역서
- 지번/도로명 모두 필요
- 주민센터에서 발급 가능
- 임차인 세대 외 타 세대 전입이 없어야 함
- 건축물대장 (아파트 제외)
할인 대상자 추가 서류
할인 혜택을 받기 위해서는 해당 자격을 증명하는 추가 서류가 필요합니다.
- 저소득가구: 연소득확인서류, 건강보험득실확인서
- 다자녀가구: 주민등록등본 또는 가족관계증명서
- 장애인가구: 장애인증명서, 민감정보제공동의서
- 신혼부부가구: 혼인관계증명서, 연소득확인서류
- 한부모가구: 한부모가족증명서
- 다문화가구: 혼인관계증명서, 외국인등록증 사본
- 국가유공자가구: 국가유공자(유족)증 사본 또는 확인원
마무리
HUG 전세 보증보험은 전세금을 안전하게 보호하기 위한 필수적인 안전장치입니다. 최근 전세사기가 증가하는 상황에서 전세보증보험 가입은 선택이 아닌 필수가 되었습니다. 가입 조건과 방법, 필요 서류를 미리 확인하여 전세계약 후 신속하게 보증보험에 가입하는 것이 중요합니다.
특히 전세계약 기간의 1/2이 경과하기 전에 가입해야 하므로, 계약 후 빠른 시일 내에 가입 절차를 진행하는 것이 좋습니다. 또한 다양한 할인 혜택을 활용하여 보증료 부담을 줄일 수 있으니, 자신에게 해당하는 할인 조건을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.
자주 묻는 질문
Q. HUG 전세 보증보험 외에 다른 기관의 전세 보증보험은 어떤 것이 있으며, HUG의 장점은 무엇인가요?
A. HUG 외에 HF(한국주택금융공사), SGI(서울보증보험)에서도 전세보증보험을 제공합니다. HUG는 시장 점유율이 가장 높다는 장점이 있습니다.
Q. 다가구 주택의 경우, HUG 전세 보증보험 가입 시 부채비율 조건이 어떻게 다른가요?
A. 단독, 다중, 다가구 주택의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액이 주택가액의 80% 이내여야 합니다.
Q. 전세 계약 갱신 시 HUG 전세 보증보험 가입 기한은 어떻게 되나요?
A. 갱신 계약의 경우 갱신 전세계약서상 전세계약기간의 1/2이 경과하기 전까지 신청해야 합니다.
Q. HUG 전세 보증보험 가입 시 보증료를 할인 받을 수 있는 사회배려계층의 종류와 할인율은 어떻게 되나요?
A. 저소득가구, 한부모가족, 고령자단독 세대주는 60% 할인을 받을 수 있으며, 다자녀가구, 장애인가구, 신혼부부가구, 다문화가구, 국가유공자가구는 50% 할인을 받을 수 있습니다.
Q. HUG 전세 보증보험 가입 시 제출해야 하는 전입세대열람내역서는 어떻게 발급받나요?
A. 전입세대열람내역서는 지번/도로명 주소 모두 필요하며, 주민센터에서 발급받을 수 있습니다. 임차인 세대 외 타 세대 전입이 없어야 합니다.